Fincas Don Víctor <div><br></div><div>El barrio se desarrolla en un predio que se encuentra en el corazón de Villa Elisa, Ciudad de La Plata. Se localiza en una zona urbana dentro de un entorno residencial consolidado y está rodeado por calles asfaltadas. Villa Elisa, 419.</div><div><br></div><div>Se encuentra en una ubicación estratégica, en la avenida principal (Arana) entre las calles 13c y 14. Su cercanía a las vías principales, como el Camino Centenario y el Camino General Belgrano, junto con la vinculación directa de la calle 419 a la Autopista Buenos Aires La Plata, permite una comunicación regional sencilla y rápida con la ciudad.</div><div><br></div><div>El lote ocupa una superficie de aproximadamente 32,500 m2 y se caracteriza por su amplia variedad de especies forestales de gran antigüedad, como araucarias, cipreses, pinos, nogales, robles y palmeras de más de 20 metros de altura, lo que crea un entorno natural de alta calidad. Una de las premisas de diseño es conservar la mayor cantidad de ejemplares posible para preservar el patrimonio natural del desarrollo.</div><div><br></div><div>El máster plan contempla una calle principal central que conecta los dos accesos y tres "cul de sac" perpendiculares a esta, en los cuales se encuentran los distintos lotes.</div><div><br></div><div>Accesos:</div><div>Fincas Don Víctor cuenta con dos accesos. El ingreso principal se ubica en la calle 13c, asfaltada con control de acceso, y en el lado opuesto, sobre la calle 14, se propone un ingreso de servicios para evitar conflictos de tránsito en los horarios de mayor afluencia de vehículos.</div><div><br></div><div>Lotes:</div><div>Procurando preservar la ecología del lugar y respetar la diversidad de la flora existente que crea un ambiente privilegiado para el desarrollo del área residencial, contamos con 127 lotes, con una superficie aproximada de 600 a 900 m2 y un frente mínimo de 20 metros.</div><div><br></div><div>Viviendas Multifamiliares:</div><div>Además, se contempla un sector multifamiliar con 10 unidades de departamentos de aproximadamente 100 m2, cada una con cocheras cubiertas para 2 autos. Está destinado a familias que buscan vivir en un entorno natural, en un ambiente armónico y seguro.</div><div><br></div><div>Servicios de infraestructura:</div><div>Fincas Don Víctor cuenta con una red de energía eléctrica subterránea gestionada y mantenida por la empresa EDELAP, con medidores en la línea municipal de los lotes, al igual que los servicios de agua, desagües cloacales y gas. El predio cuenta con un circuito cerrado de cámaras y seguridad física en ambos accesos las 24 horas. Las calles internas cuentan con iluminación.</div><div><br></div><div>Circulaciones Internas:</div><div>Las calles internas, con generosas dimensiones que permiten una circulación relajada, están diseñadas para ser duraderas, con 20 cm de hormigón y terminación inter-trabada en su totalidad. Además, cuentan con cunetas de hormigón armado de alta calidad para una mejor gestión del agua de lluvia, garantizando un buen funcionamiento de las escorrentías tanto para el barrio como para la zona circundante.</div><div><br></div><div>Amenidades:</div><div>El barrio ofrece un sector de reserva de espacios con equipamiento que incluye un salón de usos múltiples de 110m2, un espacio deportivo de 90m2, una piscina de 12 metros de largo y 4 metros de ancho, y diversos lugares de esparcimiento. El Barrio Don Víctor está diseñado exclusivamente para el beneficio de sus propietarios, conectando las raíces con el futuro de quienes habiten estas tierras. Ofrece una combinación perfecta entre accesos, infraestructura de alta calidad, seguridad, proximidad y un entorno natural único gracias a su arboleda centenaria.</div>